[10 điều cần cân nhắc trước khi mua bất động sản]

1. Chăm sóc nhu cầu của người thân, bạn bè, phương tiện đi lại và tiện ích cộng đồng

Người thân và bạn bè:  Bạn có cần sống gần bố mẹ hoặc bố mẹ vợ/chồng để có thể chăm sóc họ không?
Vận tải:  Chấp nhận rằng bạn phải mất nhiều thời gian để đi học và đi làm?
Những cơ sở vật chất của cộng đồng:  Ưu tiên những khu vực có mật độ dân số cao nhưng thuận tiện hoặc những khu vực yên tĩnh, thiếu tiện ích hỗ trợ

2. Mạng lưới trường học

Ví dụ, con bạn có cần học ở một trường danh tiếng không?Trường Thánh Tâm Canossian,Trường tiểu học trực thuộc trường trung học nữ sinh St. Stephen,Trường tiểu học La SalleChờ đợi

3.Giá bất động sảnVàthế chấp

vấn đề đầu tiên,thế chấpTỷ lệ phần trăm là một yếu tố cần cân nhắc khi mua bất động sản. Ngoài ra, các chi phí như thuế trước bạ, hoa hồng môi giới, phí luật sư cũng cần được xem xét.

4. Lựa chọn công trình

Các khu nhà ở và các tòa nhà chung cư xây dựng đơn lẻ cũng là những yếu tố cần cân nhắc khi mua bất động sản. Khu nhà ở có đầy đủ các tiện ích hỗ trợ như hồ bơi, sân vườn, v.v. và có khả năng duy trì giá trị cao.
Các tòa nhà độc lập và chung cư thường chỉ có nhân viên bảo vệ và người dọn dẹp. Hơn nữa, diện tích đơn vị của một tòa nhà nhỏ và số lượng hộ gia đình không lớn. Nếu sau này tiến hành bảo trì tài sản lớn thì chi phí mà mỗi hộ gia đình phải chia sẻ sẽ cao hơn.

5. Tòa nhà mới so với tòa nhà cũ Tòa nhà mới

Tòa nhà mới:
Giá cả rõ ràng, bạn có thể tận hưởng các chiết khấu khuyến mại do chủ đầu tư cung cấp (chẳng hạn như giảm giá bất động sản, miễn phí luật sư và phí in ấn, v.v.) và có nhiều phương thức thanh toán khác nhau để lựa chọn. Ngoài kế hoạch thế chấp chung, bạn cũng có thể đăng ký khoản thế chấp thứ hai từ chủ đầu tư nếu cần thiết. Nói chung, các điều kiện phê duyệt tương đối lỏng lẻo. Người mua cũng không phải trả tiền hoa hồng cho đại lý.
Hầu hết các ngôi nhà mới đều có lối trang trí cơ bản xuyên suốt, bao gồm cả máy điều hòa và thiết bị nhà bếp. Một số chỗ nghỉ còn cung cấp các gói đồ nội thất và trang trí với mức giá ưu đãi, giúp bạn tiết kiệm tiền. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ đưa ra thời gian bảo trì nhất định khi bạn dọn vào ở.

Tài sản đã qua sử dụng:
Cần thương lượng giá với chính chủ. Người mua thông qua đại lý cũng phải trả tiền hoa hồng, tìm luật sư và đến ngân hàng để thu xếp khoản vay thế chấp. Mặt khác, chất lượng giảm giá ở các tòa nhà cũ rất khác nhau.

6. Tuổi xây dựng

Trong những năm đầu, nhiều đơn vị bất động sản không có bệ cửa sổ và khoảng cách là thực tế. Đối với các tòa nhà mới hơn, có cơ hội bổ sung thêm sân hiên và các không gian khác, nhưng việc tách biệt ít thực tế hơn.
Nếu bạn chọn một bất động sản cũ khi mua nhà, bạn phải xem xét ảnh hưởng của thời gian tồn tại của tài sản đó đối với khoản thế chấp và chi phí bảo trì tòa nhà.

7. Có được phép nuôi thú cưng không?

Nếu bạn cần nuôi thú cưng, trước tiên bạn nên kiểm tra chứng thư giao ước chung của tòa nhà. Bạn có thể kiểm tra trên trang web Đăng ký đất đai hoặc hỏi văn phòng quản lý.

8. Hướng ngồi và phong thủy

Ở Hồng Kông, sự lựa chọn tốt nhất để mua bất động sảnNgồi từ bắc xuống namBởi hướng này giúp ánh sáng mặt trời chiếu vào nhà dễ dàng hơn vào mùa đông, khiến dàn lạnh ấm hơn. Ngoài ra, vào mùa hè, gió mùa mùa hè từ biển phía Nam thổi vào khiến căn phòng trở nên mát mẻ.

9.Cơ sở vật chất câu lạc bộ

Một số tòa nhà có các tiện ích khác nhau trong nhà câu lạc bộ của cư dân, chẳng hạn như phòng tập thể dục, hồ bơi, v.v. Hiện nay, một số khu nhà ở sẽ có phòng tiệc, phòng tập chơi nhạc cụ, khu nướng thịt, sân thể thao, v.v. Xin lưu ý rằng càng có nhiều tiện ích thì phí quản lý sẽ càng đắt.

10. Quy hoạch tương lai vùng

Liệu sẽ có cơ sở mới trong quận trong tương lai hay không. Chẳng hạn như đường bộ, đường sắt, công viên, sân vận động, v.v. Thông tin này có thể được lấy từ Ban Quy hoạch Thị trấn Chính phủ và Mạng Tin tức Chính phủ Hồng Kông.