[10 ข้อควรพิจารณาก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์]

1.ดูแลความต้องการของญาติและเพื่อน การคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน

ญาติและเพื่อน:  คุณจำเป็นต้องอาศัยอยู่ใกล้กับพ่อแม่ของคุณหรือพ่อแม่ของคู่สมรสของคุณเพื่อที่จะดูแลพวกเขาได้หรือไม่?
การขนส่ง:  ยอมรับว่าคุณต้องใช้เวลานานหลายชั่วโมงในการเดินทางไปโรงเรียนและทำงาน?
สิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน:  ชอบพื้นที่ที่มีความหนาแน่นของประชากรสูงแต่สะดวกหรือเงียบสงบและไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับ

2.เครือข่ายโรงเรียน

บุตรหลานของคุณจำเป็นต้องเข้าเรียนในโรงเรียนที่มีชื่อเสียงหรือไม่?โรงเรียน Canossian แห่งพระหฤทัยอันศักดิ์สิทธิ์-โรงเรียนประถมในเครือโรงเรียนมัธยมหญิงเซนต์สตีเฟน-โรงเรียนประถมศึกษาลาซาลรอ

3.ราคาทรัพย์สินและจำนอง

ประเด็นแรก,จำนองเปอร์เซ็นต์เป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ จะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าอากรแสตมป์ ค่าคอมมิชชั่นนายหน้า และค่าทนายความด้วย

4.การเลือกอาคาร

หมู่บ้านจัดสรรและอาคารตึกแถวเป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรรมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ สวนหย่อม เป็นต้น และมีความสามารถในการรักษามูลค่าสูง
อาคารเดี่ยวและอาคารชุดโดยทั่วไปจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและคนทำความสะอาดเท่านั้น อีกทั้งพื้นที่ยูนิตของอาคารหลังเดียวมีขนาดเล็กและจำนวนครัวเรือนไม่มาก หากจะมีการบำรุงรักษาทรัพย์สินครั้งใหญ่ในอนาคต ค่าใช้จ่ายที่แต่ละครัวเรือนจะร่วมกันก็จะสูงขึ้น

5. ตึกใหม่ กับ ตึกมือสอง ตึกใหม่

อาคารใหม่:
ราคาชัดเจน คุณสามารถเพลิดเพลินไปกับส่วนลดส่งเสริมการขายที่นักพัฒนามอบให้ (เช่น ส่วนลดราคาทรัพย์สิน การยกเว้นค่าทนายความและค่าธรรมเนียมการพิมพ์ ฯลฯ) และมีวิธีการชำระเงินที่แตกต่างกันให้เลือก นอกเหนือจากแผนการจำนองทั่วไปแล้ว คุณยังสามารถยื่นขอสินเชื่อครั้งที่สองจากนักพัฒนาได้หากจำเป็น โดยทั่วไปเงื่อนไขการอนุมัติจะค่อนข้างหลวม ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชันของตัวแทน
บ้านใหม่ส่วนใหญ่มีการตกแต่งขั้นพื้นฐานทั้งหลัง ทั้งเครื่องปรับอากาศและเครื่องใช้ในครัว ที่พักบางแห่งยังมีแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งลดราคาอีกด้วย ช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ นอกจากนี้ นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะให้ระยะเวลาการบำรุงรักษาที่แน่นอนเมื่อคุณย้ายเข้า

ทรัพย์สินมือสอง:
ต้องต่อรองราคากับเจ้าของ ผู้ซื้อที่ผ่านตัวแทนจะต้องจ่ายค่านายหน้า หาทนายความ และไปที่ธนาคารเพื่อจัดเตรียมสินเชื่อจำนอง ในทางกลับกัน คุณภาพของส่วนลดสำหรับอาคารมือสองจะแตกต่างกันไป

6. อายุอาคาร

ในช่วงปีแรกๆ ทรัพย์สินหลายยูนิตไม่มีขอบหน้าต่าง และช่องว่างระหว่างยูนิตทั้งสองก็ใช้งานได้จริง สำหรับอาคารใหม่มีโอกาสที่จะเพิ่มระเบียงและพื้นที่อื่นๆ แต่การแยกจะไม่ค่อยมีประโยชน์
หากคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีอายุมากกว่าเมื่อซื้อบ้าน คุณต้องพิจารณาถึงผลกระทบของอายุของทรัพย์สินที่มีต่อการจำนองและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาคาร

7. อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าได้หรือไม่?

หากต้องการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงควรตรวจสอบโฉนดร่วมของอาคารก่อน คุณสามารถตรวจสอบได้จากเว็บไซต์ Land Registry หรือสอบถามกับสำนักงานจัดการ

8. ทิศทางการนั่งและฮวงจุ้ย

ในฮ่องกง ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั่งเหนือจรดใต้เพราะการวางแนวนี้ทำให้แสงแดดส่องเข้ามาในบ้านได้ง่ายขึ้นในฤดูหนาว ทำให้ตัวเครื่องในอาคารอุ่นขึ้น นอกจากนี้ในฤดูร้อนลมมรสุมฤดูร้อนจากมหาสมุทรทางใต้พัดมาซึ่งทำให้ห้องเย็นสบาย

9.สิ่งอำนวยความสะดวกของสโมสร

อาคารบางแห่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างกันในคลับเฮาส์ของผู้พักอาศัย เช่น ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ เป็นต้น ปัจจุบัน บ้านจัดสรรบางแห่งจะมีห้องจัดเลี้ยง ห้องซ้อมดนตรี พื้นที่บาร์บีคิว สนามกีฬา ฯลฯ โปรดทราบว่า ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่าไร ค่าธรรมเนียมการจัดการก็จะยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น

10. การวางแผนอนาคตระดับภูมิภาค

ไม่ว่าจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆเกิดขึ้นในย่านนี้ในอนาคต เช่น ถนน ทางรถไฟ สวนสาธารณะ สนามกีฬา เป็นต้น ข้อมูลนี้สามารถรับได้จากคณะกรรมการผังเมืองของรัฐบาลและเครือข่ายข่าวรัฐบาลฮ่องกง