[10 вещей, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости]

1. Позаботьтесь о нуждах родственников и друзей, транспорте и коммунальных услугах.

Родственники и друзья:  Вам нужно жить рядом со своими родителями или родителями вашего супруга, чтобы иметь возможность заботиться о них?
Транспорт:  Признать, что вам приходится тратить много часов на дорогу до школы и на работу?
Общественные объекты:  Предпочитайте районы с высокой плотностью населения, но удобными или тихие районы с отсутствием вспомогательных объектов.

2. Школьная сеть

Вашим детям нужно учиться в престижной школе, например?Каноссианская школа Святого Сердца,Начальная школа, дочерняя женская средняя школа Св. Стефана,Начальная школа Ла Сальждать

3.Цены на недвижимостьиипотека

первый выпуск,ипотекаПроцент является фактором, который следует учитывать при покупке недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать такие расходы, как гербовый сбор, брокерские комиссии и гонорары адвокатам.

4. Выбор здания

Жилые комплексы и одноквартирные многоквартирные дома также являются факторами, которые следует учитывать при покупке недвижимости. Жилой комплекс имеет полную вспомогательную инфраструктуру, такую как бассейны, сады и т. д., и имеет высокую способность сохранять стоимость.
В отдельных зданиях и многоквартирных домах обычно есть только охрана и уборщики. Кроме того, площадь одного здания невелика, а количество домохозяйств невелико. Если в будущем будет проводиться капитальный ремонт имущества, затраты, распределяемые каждым домохозяйством, будут выше.

5. Новостройка по сравнению с подержанной новостройкой

Новостройка:
Цена ясна, вы можете воспользоваться рекламными скидками, предоставляемыми застройщиком (например, скидками на цену недвижимости, освобождением от оплаты услуг адвоката, печати и т. д.), а также есть различные способы оплаты на выбор. Помимо общего плана ипотеки, при необходимости вы также можете подать заявку на повторную ипотеку от застройщика. Как правило, условия одобрения относительно мягкие. Покупателям также не придется платить комиссию агенту.
Большинство новых домов имеют базовую отделку, включая кондиционеры и кухонную технику. Некоторые объекты недвижимости также предлагают пакеты мебели и декора по сниженным ценам, что позволяет вам сэкономить деньги. Кроме того, застройщик предоставит определенный период обслуживания при заселении.

Б/у недвижимость:
Необходимо договориться о цене с владельцем. Покупателям, которые проходят через агента, также придется заплатить комиссию, найти юриста и пойти в банк для оформления ипотечного кредита. С другой стороны, качество скидок на бывшие в употреблении здания варьируется.

6. Возраст здания

В первые годы во многих объектах недвижимости не было подоконников, и пространство между ними было практичным. Что касается более новых построек, то здесь есть возможность добавить террасы и другие помещения, но разделение менее практично.
Если при покупке дома вы выбираете более старую недвижимость, вы должны учитывать влияние возраста недвижимости на ипотеку и стоимость обслуживания здания.

7. Разрешены ли домашние животные?

Если вам необходимо завести домашнее животное, вам следует сначала проверить договор взаимного согласия здания. Вы можете проверить это на сайте Земельного кадастра или обратиться в администрацию.

8. Направление сидения и фэн-шуй

В Гонконге лучший выбор для покупки недвижимостиСидеть с севера на юг, поскольку такая ориентация облегчает проникновение солнечного света в дом зимой, делая внутренний блок теплее. Кроме того, летом дует летний муссонный ветер с южного океана, отчего в помещении прохладно.

9.Клубные услуги

В некоторых домах в клубе жильцов предусмотрены различные помещения, такие как фитнес-залы, бассейны и т. д. Теперь в некоторых жилых комплексах будут банкетные залы, комнаты для занятий на музыкальных инструментах, площадки для барбекю, спортивные площадки и т. д. Обратите внимание: чем больше объектов, тем дороже будет плата за управление.

10. Региональное планирование будущего

Будут ли в районе новые объекты в будущем. Например, дороги, железные дороги, парки, стадионы и т. д. Эту информацию можно получить в Правительственном совете по городскому планированию и в Сети правительственных новостей Гонконга.