[10 coisas a considerar antes de comprar um imóvel]
1. Cuidar das necessidades de parentes e amigos, transporte e instalações comunitárias
Parentes e amigos: Você precisa morar perto de seus pais ou dos pais de seu cônjuge para poder cuidar deles?
Transporte: Aceita que você passa longas horas indo para a escola e para o trabalho?
Instalações comunitárias: Preferir zonas com elevada densidade populacional mas de conveniência ou zonas tranquilas e com falta de instalações de apoio
2.Rede escolar
Seus filhos precisam frequentar uma escola de prestígio, por exemplo?Escola Canossiana do Sagrado Coração,Escola primária afiliada à escola secundária feminina de St.,Escola Primária La Salleespere
3.Preços de propriedadesehipoteca
primeira edição,hipotecaA percentagem é um fator a considerar na hora de comprar um imóvel. Além disso, despesas como imposto de selo, comissões de corretagem e honorários advocatícios também precisam ser consideradas.
4. Seleção de construção
Conjuntos habitacionais e prédios residenciais também são fatores a serem considerados na compra de um imóvel. O conjunto habitacional dispõe de equipamentos de apoio completos, como piscinas, jardins, etc., e apresenta elevada capacidade de manutenção de valor.
Prédios independentes e prédios residenciais geralmente têm apenas seguranças e faxineiros. Além disso, a área unitária de um único edifício é pequena e o número de agregados familiares não é grande. Se no futuro for efectuada uma grande manutenção do imóvel, o custo partilhado por cada agregado familiar será superior.
5. Edifício novo vs. edifício novo em segunda mão
Nova construção:
O preço é claro, pode usufruir dos descontos promocionais disponibilizados pelo promotor (como descontos no preço do imóvel, isenção de honorários de advogado e impressão, etc.), e existem diferentes métodos de pagamento à sua escolha. Além do plano geral de hipoteca, você também pode solicitar uma segunda hipoteca do desenvolvedor, se necessário. Geralmente, as condições de aprovação são relativamente flexíveis. Os compradores também não precisam pagar comissão de agente.
A maioria das casas novas tem decoração básica, incluindo ar condicionado e utensílios de cozinha. Algumas propriedades também oferecem pacotes de móveis e decoração com descontos, permitindo economizar. Além disso, o desenvolvedor fornecerá um determinado período de manutenção quando você se mudar.
Propriedade em segunda mão:
Necessidade de negociar preço com proprietário. Os compradores que passam por um agente também precisam pagar uma comissão, encontrar um advogado e ir a um banco para conseguir um empréstimo hipotecário. Por outro lado, a qualidade dos descontos em edifícios usados varia.
6. Idade de construção
Nos primeiros anos, muitas unidades imobiliárias não tinham peitoris e o espaço entre elas era prático. Já nos edifícios mais novos, existe a oportunidade de adicionar terraços e outros espaços, mas a separação é menos prática.
Se você escolher um imóvel mais antigo ao comprar uma casa, deverá considerar o impacto da idade do imóvel na hipoteca e no custo de manutenção do edifício.
7. Animais de estimação são permitidos?
Caso necessite manter um animal de estimação, deverá primeiro verificar a escritura de mútuo acordo do prédio. Você pode verificar no site do Registro de Imóveis ou perguntar na administração.
8. Direção do assento e feng shui
Em Hong Kong, a melhor opção para comprar imóvelSente-se de norte a sul, porque esta orientação facilita a entrada de luz solar na casa no inverno, tornando as unidades internas mais quentes. Além disso, no verão, sopra o vento das monções de verão vindo do oceano meridional, o que torna o ambiente fresco.
9. Instalações do clube
Alguns prédios contam com diversas instalações na sede do clube dos moradores, como salas de ginástica, piscinas, etc. Agora, alguns conjuntos habitacionais terão salões de banquetes, salas de prática de instrumentos musicais, churrasqueiras, quadras esportivas, etc. Observe que quanto mais instalações houver, mais cara será a taxa de administração.
10. Planeamento futuro regional
Se haverá novas instalações no distrito no futuro. Como estradas, ferrovias, parques, estádios, etc. Essas informações podem ser obtidas no Conselho de Planejamento Urbano do Governo e na Rede de Notícias do Governo de Hong Kong.