[10 rzeczy do rozważenia przed zakupem nieruchomości]
1. Zadbaj o potrzeby krewnych i przyjaciół, transport i infrastrukturę społeczną
Krewni i przyjaciele: Czy musisz mieszkać blisko rodziców lub rodziców współmałżonka, aby móc się nimi opiekować?
Transport: Czy akceptujesz fakt, że musisz spędzać długie godziny na dojazdach do szkoły i pracy?
Obiekty społecznościowe: Preferuj obszary o dużej gęstości zaludnienia, ale wygodne lub ciche obszary, w których brakuje obiektów pomocniczych
2.Sieć szkolna
Czy Twoje dzieci muszą na przykład uczęszczać do prestiżowej szkoły?Szkoła Kanosjańska Najświętszego Serca,Szkoła podstawowa stowarzyszona ze szkołą podstawową St. Stephen's Girls' High School,Szkoła Podstawowa w La SalleCzekać
3.Ceny nieruchomościIhipoteka
pierwszy numer,hipotekaProcent jest czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości. Ponadto należy wziąć pod uwagę wydatki, takie jak opłata skarbowa, prowizje maklerskie i honoraria adwokackie.
4.Wybór budynku
Osiedla mieszkaniowe i kamienice jednobudynkowe to także czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości. Osiedle posiada pełną infrastrukturę towarzyszącą typu baseny, ogrody itp. oraz charakteryzuje się dużą zdolnością do utrzymania wartości.
W budynkach wolnostojących i kamienicach na ogół pracują wyłącznie ochroniarze i osoby sprzątające. Co więcej, powierzchnia jednostkowa pojedynczego budynku jest niewielka, a liczba gospodarstw domowych nie jest duża. Jeśli w przyszłości w nieruchomości będą przeprowadzane większe prace konserwacyjne, koszty ponoszone przez każde gospodarstwo domowe będą wyższe.
5. Budynek nowy a budowa nowego budynku z drugiej ręki
Nowy budynek:
Cena jest jasna, można skorzystać z promocyjnych rabatów oferowanych przez dewelopera (takich jak rabaty od ceny nieruchomości, zwolnienie z opłat prawnika, druku itp.), a do wyboru są różne formy płatności. Oprócz ogólnego planu kredytu hipotecznego, w razie potrzeby możesz ubiegać się również o drugi kredyt hipoteczny u dewelopera. Ogólnie rzecz biorąc, warunki zatwierdzenia są stosunkowo luźne. Kupujący nie muszą także płacić prowizji agentowi.
Większość nowych domów ma podstawowe dekoracje, w tym klimatyzację i sprzęt kuchenny. Niektóre obiekty oferują również pakiety mebli i dekoracji po obniżonych cenach, co pozwala zaoszczędzić pieniądze. Dodatkowo deweloper zapewni określony okres utrzymania w momencie wprowadzenia się.
Nieruchomość używana:
Cena wymaga negocjacji z właścicielem. Kupujący korzystający z pośrednika również muszą zapłacić prowizję, znaleźć prawnika i udać się do banku w celu uzyskania kredytu hipotecznego. Z drugiej strony jakość rabatów w budynkach używanych jest zróżnicowana.
6. Wiek budynku
W pierwszych latach wiele lokali nie posiadało parapetów, a przestrzeń pomiędzy nimi była praktyczna. W przypadku nowszych budynków istnieje możliwość dodania tarasów i innych przestrzeni, jednak wydzielenie jest mniej praktyczne.
Jeśli przy zakupie domu wybierzesz starszą nieruchomość, musisz wziąć pod uwagę wpływ wieku nieruchomości na kredyt hipoteczny i koszty utrzymania budynku.
7. Czy zwierzęta są akceptowane?
Jeśli chcesz zatrzymać zwierzaka, powinieneś najpierw sprawdzić akt wzajemnej umowy budynku. Można to sprawdzić na stronie internetowej rejestru gruntów lub zapytać w zarządzie.
8. Kierunek siedzenia i feng shui
W Hongkongu najlepszy wybór na zakup nieruchomościUsiądź z północy na południe, ponieważ taka orientacja ułatwia wnikanie światła słonecznego do domu zimą, dzięki czemu jednostka wewnętrzna jest cieplejsza. Dodatkowo latem wieje letni wiatr monsunowy znad południowego oceanu, który sprawia, że w pomieszczeniu jest chłodno.
9.Zaplecze klubowe
W niektórych budynkach znajdują się różne udogodnienia w świetlicy mieszkańców, takie jak sale fitness, baseny itp. Obecnie na niektórych osiedlach znajdą się sale bankietowe, sale do ćwiczeń na instrumentach muzycznych, miejsca do grillowania, boiska sportowe itp. Należy pamiętać, że im więcej obiektów, tym wyższa będzie opłata za zarządzanie.
10. Regionalne planowanie przyszłości
Czy w przyszłości w dzielnicy powstaną nowe obiekty. Takie jak drogi, linie kolejowe, parki, stadiony itp. Informacje te można uzyskać w Rządowej Radzie ds. Planowania Przestrzennego i w Hongkongu Government News Network.