【物件を買う前に考えるべき10のこと】

1. 親戚や友人、交通機関、地域施設のニーズに配慮する

親戚や友人:  両親の世話をするために、両親または配偶者の両親の近くに住む必要がありますか?
交通機関：  学校や職場に長時間かけて通勤しなければならないことを受け入れますか?
コミュニティ施設:  人口密度は高いが利便性が高く、周辺施設が不足している静かなエリアを好む

2.学校ネットワーク

たとえば、あなたの子供は有名な学校に通う必要がありますか？カノーシアン聖心の学校、聖ステファンズ女子高等学校附属小学校、ラ・サール小学校待って

3.不動産価格そしてモーゲージ

創刊、モーゲージパーセンテージは不動産を購入する際に考慮すべき要素です。さらに、印紙税、仲介手数料、弁護士費用などの費用も考慮する必要があります。

4.建物の選定

集合住宅や一棟長屋も不動産購入の際に考慮すべき要素です。プールや庭園等の付帯設備が充実しており、価値維持力の高い団地です。
一戸建ての建物や長屋には、警備員と清掃員しかいないのが一般的です。また、1棟あたりの単位面積が小さく、世帯数が多くない場合、将来的に大規模な修繕を行う場合、各世帯の負担額が高くなります。

5. 新築物件 vs 中古物件 新築物件

新しい建物：
価格は明確で、開発者が提供するプロモーション割引 (物件価格の割引、弁護士費用や印刷費用の免除など) を利用でき、さまざまな支払い方法から選択できます。 一般的な住宅ローンプランに加えて、必要に応じてデベロッパーから2番目の住宅ローンを申請することもできます。一般に、承認条件は比較的緩いです。購入者は仲介手数料を支払う必要もありません。
ほとんどの新築住宅には、エアコンやキッチン用品など、基本的な装飾が施されています。 一部の物件では、家具や装飾品のパッケージを割引価格で提供しているため、お金を節約できます。 また、入居時にデベロッパーによる一定のメンテナンス期間が設けられます。

中古物件：
オーナーとの価格交渉が必要です。代理店を経由する購入者も、手数料を支払い、弁護士を見つけ、住宅ローンを手配するために銀行に行かなければなりません。一方で、中古建物のリベートの質にはばらつきがあります。

6. 築年数

初期の頃、多くの物件ユニットには窓枠がなく、窓枠間のスペースが実用的でした。新しい建物に関しては、テラスやその他のスペースを追加する可能性がありますが、分離するのはあまり現実的ではありません。
住宅を購入する際に築年数の古い物件を選択した場合は、築年数が住宅ローンや建物の維持費に与える影響を考慮する必要があります。

7. ペットは同伴できますか?

ペットを飼う必要がある場合は、まず建物の相互規約を確認する必要があります。土地登記所のホームページで確認するか、管理事務所に問い合わせてください。

8. 座り方と風水

香港で不動産を購入するのに最適な選択肢北から南に座る, この向きだと冬場に太陽光が家に入りやすくなり、室内機が暖かくなるからです。また、夏には南洋からの夏季節風が吹き、室内は涼しく感じられます。

9.クラブ施設

建物によっては、フィットネスルームやプールなどの入居者用クラブハウスにさまざまな設備を備えています。また、宴会場、楽器練習室、バーベキューエリア、運動場などを備えた団地もあります。施設数が多いほど管理費も高額になるので注意しましょう。

10. 地域の将来計画

将来的に地区内に新しい施設ができるかどうか。道路、鉄道、公園、競技場など。この情報は、政府都市計画委員会および香港政府ニュース ネットワークから入手できます。