[10 cose da considerare prima di acquistare un immobile]

1. Prendersi cura dei bisogni di parenti e amici, dei trasporti e delle strutture comunitarie

Parenti e amici:  Hai bisogno di vivere vicino ai tuoi genitori o ai genitori del tuo coniuge per poterti prendere cura di loro?
Trasporti:  Accetti di dover trascorrere lunghe ore per andare a scuola e al lavoro?
Strutture comunitarie:  Preferire aree ad alta densità di popolazione ma comode o tranquille con mancanza di strutture di supporto

2.Rete scolastica

I tuoi figli hanno bisogno di frequentare una scuola prestigiosa, ad esempio?Scuola Canossiana del Sacro Cuore,Scuola elementare affiliata alla St. Stephen's Girls' High School,Scuola elementare La SalleAspettare

3.Prezzi degli immobiliEmutuo

primo numero,mutuoLa percentuale è un fattore da considerare quando si acquista un immobile. Inoltre vanno considerate anche le spese come l’imposta di bollo, le commissioni di intermediazione e le spese legali.

4.Selezione dell'edificio

Anche i complessi residenziali e le case popolari costituite da un solo edificio sono fattori da considerare quando si acquista un immobile. Il complesso residenziale è dotato di complete strutture accessorie, quali piscine, giardini, ecc., ed ha un'elevata capacità di mantenimento del valore.
Gli edifici indipendenti e gli edifici popolari generalmente hanno solo guardie di sicurezza e addetti alle pulizie. Inoltre, la superficie unitaria di un singolo edificio è piccola e il numero di famiglie non è grande. Se in futuro si dovessero effettuare importanti lavori di manutenzione dell’immobile, i costi condivisi da ciascuna famiglia saranno più alti.

5. Edificio nuovo vs. edificio di seconda mano nuovo edificio

Nuovo edificio:
Il prezzo è chiaro, puoi usufruire degli sconti promozionali forniti dallo sviluppatore (come sconti sul prezzo della proprietà, esenzione dalle spese legali e di stampa, ecc.) e ci sono diversi metodi di pagamento tra cui scegliere. Oltre al piano ipotecario generale, se necessario è possibile richiedere al promotore anche una seconda ipoteca. In generale, le condizioni di approvazione sono relativamente flessibili. Inoltre, gli acquirenti non devono pagare la commissione dell’agente.
La maggior parte delle nuove case ha decorazioni di base ovunque, compresa l'aria condizionata e gli elettrodomestici da cucina. Alcune strutture offrono anche pacchetti di mobili e decorazioni a prezzi scontati, permettendoti di risparmiare denaro. Inoltre, lo sviluppatore fornirà un certo periodo di mantenimento quando ti trasferirai.

Immobile di seconda mano:
Necessità di negoziare il prezzo con il proprietario. Gli acquirenti che si rivolgono ad un agente devono anche pagare una commissione, trovare un avvocato e recarsi in banca per stipulare un mutuo ipotecario. D'altra parte, la qualità degli sconti negli edifici di seconda mano varia.

6. Età dell'edificio

Nei primi anni molte unità immobiliari non avevano davanzali e lo spazio tra loro era pratico. Per quanto riguarda gli edifici più nuovi, c'è la possibilità di aggiungere terrazze e altri spazi, ma la separazione è meno pratica.
Se al momento dell'acquisto di una casa si sceglie un immobile più vecchio, è necessario considerare l'impatto dell'età dell'immobile sul mutuo e il costo della manutenzione dell'edificio.

7. Sono ammessi animali domestici?

Se avete la necessità di tenere un animale domestico, dovreste prima verificare l'atto di mutuo patto del condominio. Puoi verificarlo sul sito del Catasto o chiedere all'ufficio di gestione.

8. Direzione della seduta e feng shui

A Hong Kong, la scelta migliore per acquistare immobiliSiediti da nord a sud, perché questo orientamento facilita l'ingresso della luce solare in casa in inverno, rendendo le unità interne più calde. Inoltre, in estate soffia il vento monsonico estivo dell'oceano meridionale, che rende la stanza fresca.

9. Strutture del club

Alcuni edifici dispongono di strutture diverse nella clubhouse dei residenti, come sale fitness, piscine, ecc. Ora, alcuni complessi residenziali avranno sale per banchetti, sale per la pratica di strumenti musicali, aree barbecue, campi sportivi, ecc. Tieni presente che più strutture ci sono, più costosa sarà la commissione di gestione.

10. Pianificazione futura regionale

Se in futuro ci saranno nuove strutture nel distretto. Come strade, ferrovie, parchi, stadi, ecc. Queste informazioni possono essere ottenute dal Government Town Planning Board e dall'Hong Kong Government News Network.