[संपत्ति खरीदने से पहले विचार करने योग्य 10 बातें]

1. रिश्तेदारों और दोस्तों की जरूरतों, परिवहन और सामुदायिक सुविधाओं का ख्याल रखें

रिश्तेदार और दोस्त:  क्या आपको अपने माता-पिता या अपने जीवनसाथी के माता-पिता के करीब रहने की ज़रूरत है ताकि आप उनकी देखभाल कर सकें?
परिवहन:  क्या आप स्वीकार करते हैं कि आपको स्कूल और काम तक आने-जाने में लंबा समय बिताना पड़ता है?
सामुदायिक सुविधाएं:  उच्च जनसंख्या घनत्व वाले लेकिन सुविधायुक्त या सहायक सुविधाओं की कमी वाले शांत क्षेत्रों को प्राथमिकता दें

2.स्कूल नेटवर्क

उदाहरण के लिए, क्या आपके बच्चों को किसी प्रतिष्ठित स्कूल में जाने की ज़रूरत है?सेक्रेड हार्ट का कैनोसियन स्कूल,सेंट स्टीफंस गर्ल्स हाई स्कूल संबद्ध प्राथमिक विद्यालय,ला सैले एलीमेंट्री स्कूलइंतज़ार

3.संपत्ति की कीमतेंऔरगिरवी रखना

पहला मुद्दा,गिरवी रखनासंपत्ति खरीदते समय प्रतिशत पर विचार करना एक कारक है। इसके अलावा, स्टाम्प ड्यूटी, ब्रोकरेज कमीशन और वकील की फीस जैसे खर्चों पर भी विचार करने की आवश्यकता है।

4.भवन चयन

संपत्ति खरीदते समय विचार करने के लिए हाउसिंग एस्टेट और सिंगल-बिल्डिंग टेनेमेंट बिल्डिंग भी कारक हैं। हाउसिंग एस्टेट में पूर्ण सहायक सुविधाएं हैं, जैसे स्विमिंग पूल, उद्यान इत्यादि, और इसमें मूल्य बनाए रखने की उच्च क्षमता है।
स्टैंड-अलोन इमारतों और किराये की इमारतों में आम तौर पर केवल सुरक्षा गार्ड और सफाईकर्मी होते हैं। इसके अलावा, एक इमारत का इकाई क्षेत्र छोटा होता है और घरों की संख्या बड़ी नहीं होती है। यदि भविष्य में संपत्ति का प्रमुख रखरखाव किया जाना है, तो प्रत्येक घर द्वारा साझा की जाने वाली लागत अधिक होगी।

5. नई इमारत बनाम पुरानी इमारत नई इमारत

नई इमारत:
कीमत स्पष्ट है, आप डेवलपर द्वारा प्रदान की गई प्रचारात्मक छूट (जैसे संपत्ति की कीमत में छूट, वकील और मुद्रण शुल्क की छूट, आदि) का आनंद ले सकते हैं, और चुनने के लिए अलग-अलग भुगतान विधियां हैं। सामान्य बंधक योजना के अलावा, यदि आवश्यक हो तो आप डेवलपर से दूसरे बंधक के लिए भी आवेदन कर सकते हैं। आम तौर पर, अनुमोदन की शर्तें अपेक्षाकृत ढीली होती हैं। खरीदारों को किसी एजेंट का कमीशन भी नहीं देना पड़ता है।
अधिकांश नए घरों में एयर कंडीशनिंग और रसोई उपकरणों सहित बुनियादी सजावट होती है। कुछ संपत्तियाँ रियायती कीमतों पर फर्नीचर और सजावट पैकेज भी प्रदान करती हैं, जिससे आप पैसे बचा सकते हैं। इसके अलावा, जब आप अंदर जाएंगे तो डेवलपर एक निश्चित रखरखाव अवधि प्रदान करेगा।

सेकेंड-हैंड संपत्ति:
मालिक के साथ कीमत पर बातचीत करने की आवश्यकता है। जो खरीदार किसी एजेंट के माध्यम से जाते हैं उन्हें भी कमीशन देना पड़ता है, एक वकील ढूंढना पड़ता है और बंधक ऋण की व्यवस्था करने के लिए बैंक जाना पड़ता है। दूसरी ओर, पुरानी इमारतों में छूट की गुणवत्ता भिन्न होती है।

6. भवन निर्माण की आयु

शुरुआती वर्षों में, कई संपत्ति इकाइयों में खिड़की की दीवारें नहीं थीं, और उनके बीच की जगह व्यावहारिक थी। जहां तक नई इमारतों का सवाल है, छतों और अन्य स्थानों को जोड़ने का अवसर है, लेकिन अलगाव कम व्यावहारिक है।
यदि आप घर खरीदते समय पुरानी संपत्ति चुनते हैं, तो आपको बंधक पर संपत्ति की उम्र के प्रभाव और भवन रखरखाव की लागत पर विचार करना चाहिए।

7. क्या पालतू जानवरों की अनुमति है?

यदि आपको एक पालतू जानवर रखने की आवश्यकता है, तो आपको पहले भवन के आपसी अनुबंध के विलेख की जांच करनी चाहिए। आप इसे भूमि रजिस्ट्री वेबसाइट पर देख सकते हैं या प्रबंधन कार्यालय से पूछ सकते हैं।

8. बैठने की दिशा और फेंगशुई

हांगकांग में, संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छा विकल्पउत्तर से दक्षिण की ओर बैठें, क्योंकि यह अभिविन्यास सर्दियों में सूर्य के प्रकाश को घर में प्रवेश करना आसान बनाता है, जिससे इनडोर इकाइयाँ गर्म हो जाती हैं। इसके अलावा, गर्मियों में दक्षिणी महासागर से ग्रीष्मकालीन मानसूनी हवा चलती है, जिससे कमरा ठंडा हो जाता है।

9.क्लब सुविधाएं

कुछ इमारतों में निवासियों के क्लब हाउस में अलग-अलग सुविधाएं होती हैं, जैसे फिटनेस रूम, स्विमिंग पूल इत्यादि। अब, कुछ हाउसिंग एस्टेट में बैंक्वेट हॉल, संगीत वाद्ययंत्र अभ्यास कक्ष, बारबेक्यू क्षेत्र, खेल मैदान इत्यादि होंगे। कृपया ध्यान दें कि जितनी अधिक सुविधाएं होंगी, प्रबंधन शुल्क उतना ही महंगा होगा।

10. क्षेत्रीय भविष्य योजना

भविष्य में जिले में नई सुविधाएं होंगी या नहीं। जैसे सड़कें, रेलवे, पार्क, स्टेडियम आदि। यह जानकारी सरकारी टाउन प्लानिंग बोर्ड और हांगकांग सरकार समाचार नेटवर्क से प्राप्त की जा सकती है।