[10 choses à considérer avant d'acheter une propriété]

1. Prendre soin des besoins des parents et amis, des transports et des installations communautaires

Parents et amis :  Avez-vous besoin de vivre près de vos parents ou des parents de votre conjoint pour pouvoir prendre soin d’eux ?
Transport:  Acceptez-vous de devoir passer de longues heures à vous rendre à l’école et au travail ?
Équipements communautaires :  Préférer les zones à forte densité de population mais confortables ou les zones calmes avec un manque d'installations de soutien

2.Réseau scolaire

Vos enfants doivent fréquenter une école prestigieuse par exemple ?École canossienne du Sacré-Cœur,École primaire affiliée à l'école secondaire pour filles St. Stephen's,École primaire La Salleattendez

3.Prix de l'immobilierethypothèque

premier numéro,hypothèqueLe pourcentage est un facteur à considérer lors de l’achat d’une propriété. En outre, les dépenses telles que les droits de timbre, les commissions de courtage et les honoraires d’avocat doivent également être prises en compte.

4.Sélection du bâtiment

Les lotissements et les immeubles d'habitation à bâtiment unique sont également des facteurs à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété. Le lotissement dispose d'installations de soutien complètes, telles que des piscines, des jardins, etc., et a une grande capacité à maintenir sa valeur.
Les bâtiments autonomes et les immeubles d'habitation ne disposent généralement que d'agents de sécurité et de nettoyeurs. De plus, la superficie unitaire d'un seul bâtiment est petite et le nombre de ménages n'est pas important. Si des travaux d'entretien majeurs de la propriété doivent être effectués à l'avenir, le coût partagé par chaque ménage sera plus élevé.

5. Bâtiment neuf vs bâtiment neuf d'occasion

Nouveau bâtiment:
Le prix est clair, vous pouvez profiter des remises promotionnelles proposées par le promoteur (telles que les remises sur le prix de l'immobilier, l'exonération des frais d'avocat et d'impression, etc.) et vous avez le choix entre différents modes de paiement. En plus du plan hypothécaire général, vous pouvez également demander une deuxième hypothèque auprès du promoteur si nécessaire. En général, les conditions d'approbation sont relativement souples. Les acheteurs n’ont pas non plus à payer de commission d’agent.
La plupart des nouvelles maisons ont une décoration basique, comprenant la climatisation et des appareils de cuisine. Certaines propriétés proposent également des forfaits mobilier et décoration à prix réduits, vous permettant ainsi de réaliser des économies. De plus, le promoteur prévoira une certaine période de maintenance lors de votre emménagement.

Biens d'occasion :
Besoin de négocier le prix avec le propriétaire. Les acheteurs qui passent par un agent doivent également payer une commission, trouver un avocat et se rendre dans une banque pour obtenir un prêt hypothécaire. En revanche, la qualité des remises dans les immeubles de seconde main est variable.

6. Âge du bâtiment

Dans les premières années, de nombreuses unités immobilières n’avaient pas de rebord de fenêtre et l’espace entre eux était pratique. Quant aux bâtiments plus récents, il est possible d’ajouter des terrasses et d’autres espaces, mais la séparation est moins pratique.
Si vous choisissez une propriété plus ancienne lors de l’achat d’une maison, vous devez considérer l’impact de l’âge de la propriété sur l’hypothèque et le coût d’entretien du bâtiment.

7. Les animaux domestiques sont-ils autorisés ?

Si vous devez garder un animal de compagnie, vous devez d'abord vérifier l'acte d'engagement mutuel de l'immeuble. Vous pouvez le vérifier sur le site du Cadastre ou vous adresser au bureau de gestion.

8. Direction assise et feng shui

A Hong Kong, le meilleur choix pour acheter un bien immobilierAsseyez-vous du nord au sud, car cette orientation facilite l'entrée de la lumière du soleil dans la maison en hiver, rendant ainsi les unités intérieures plus chaudes. De plus, en été, le vent de la mousson d'été souffle de l'océan Austral, ce qui rafraîchit la pièce.

9.Installations du club

Certains bâtiments disposent d'équipements différents dans le club-house des résidents, comme des salles de fitness, des piscines, etc. Désormais, certains lotissements disposeront de salles de banquet, de salles de pratique d'instruments de musique, d'espaces barbecue, de terrains de sport, etc. Attention, plus il y a d’installations, plus les frais de gestion seront élevés.

10. Planification régionale future

S'il y aura de nouvelles installations dans le quartier à l'avenir. Tels que les routes, les voies ferrées, les parcs, les stades, etc. Ces informations peuvent être obtenues auprès du Conseil gouvernemental d'urbanisme et du Hong Kong Government News Network.