[10 cosas a considerar antes de comprar una propiedad]

1. Atender las necesidades de familiares y amigos, transporte e instalaciones comunitarias.

Familiares y amigos:  ¿Necesita vivir cerca de sus padres o de los padres de su cónyuge para poder cuidar de ellos?
Transporte:  ¿Aceptas que tienes que pasar largas horas yendo a la escuela y al trabajo?
Instalaciones comunitarias:  Prefieren áreas con alta densidad de población pero cómodas o áreas tranquilas con falta de instalaciones de apoyo.

2.Red escolar

¿Sus hijos necesitan asistir a una escuela prestigiosa, por ejemplo?Colegio Canossiano del Sagrado Corazón,Escuela primaria afiliada a St. Stephen's Girls' High School,Escuela Primaria La Salleesperar

3.Precios de la propiedadyhipoteca

primer problema,hipotecaEl porcentaje es un factor a considerar al comprar una propiedad. Además, también se deben considerar gastos como el impuesto de timbre, las comisiones de corretaje y los honorarios de los abogados.

4.Selección de edificio

Las urbanizaciones y los edificios de viviendas unifamiliares también son factores a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad. La urbanización cuenta con completas instalaciones de apoyo, como piscinas, jardines, etc., y tiene una alta capacidad de mantener el valor.
Los edificios independientes y los edificios de viviendas generalmente sólo cuentan con guardias de seguridad y personal de limpieza. Además, la superficie unitaria de un solo edificio es pequeña y el número de hogares no es grande. Si en el futuro se va a realizar un mantenimiento importante de la propiedad, el costo compartido por cada hogar será mayor.

5. Edificio nuevo versus edificio nuevo de segunda mano

Nuevo edificio:
El precio es claro, puede disfrutar de los descuentos promocionales que ofrece el promotor (como descuentos en el precio de la propiedad, exención de honorarios de abogados e impresión, etc.) y hay diferentes métodos de pago para elegir. Además del plan hipotecario general, también puedes solicitar una segunda hipoteca al promotor si es necesario. Generalmente, las condiciones de aprobación son relativamente flexibles. Los compradores tampoco tienen que pagar la comisión de un agente.
La mayoría de las casas nuevas tienen una decoración básica, incluido aire acondicionado y electrodomésticos de cocina. Algunas propiedades también ofrecen paquetes de muebles y decoración a precios reducidos, lo que le permitirá ahorrar dinero. Además, el promotor facilitará un determinado periodo de mantenimiento cuando te mudes.

Propiedad de segunda mano:
Necesidad de negociar precio con el propietario. Los compradores que recurren a un agente también tienen que pagar una comisión, buscar un abogado y acudir a un banco para tramitar un préstamo hipotecario. Por otro lado, la calidad de las rebajas en inmuebles de segunda mano varía.

6. Edad del edificio

En los primeros años, muchas unidades de propiedad no tenían alféizares y el espacio entre ellos era práctico. En cuanto a los edificios más nuevos, existe la posibilidad de añadir terrazas y otros espacios, pero la separación es menos práctica.
Si elige una propiedad más antigua al comprar una casa, debe considerar el impacto de la antigüedad de la propiedad en la hipoteca y el costo de mantenimiento del edificio.

7. ¿Se permiten mascotas?

Si necesita tener una mascota, primero debe consultar la escritura de pacto mutuo del edificio. Puedes consultarlo en la web del Registro de la Propiedad o preguntar en la gestoría.

8. Dirección para sentarse y feng shui

En Hong Kong, la mejor opción para comprar una propiedadSiéntate de norte a sur, porque esta orientación facilita la entrada de luz solar a la casa en invierno, haciendo que las unidades interiores sean más cálidas. Además, en verano sopla el viento monzónico del océano austral, que refresca la habitación.

9.Instalaciones del club

Algunos edificios cuentan con diferentes instalaciones en la casa club de los residentes, como salas de fitness, piscinas, etc. Ahora, algunas urbanizaciones contarán con salones de banquetes, salas de práctica de instrumentos musicales, zonas de barbacoa, campos deportivos, etc. Tenga en cuenta que cuantas más instalaciones haya, más cara será la tarifa de gestión.

10. Planificación regional futura

Si habrá nuevas instalaciones en el distrito en el futuro. Como carreteras, ferrocarriles, parques, estadios, etc. Esta información se puede obtener de la Junta de Planificación Urbana del Gobierno y de la Red de Noticias del Gobierno de Hong Kong.